倪拷莲
2019-07-16 10:07:03

周二房价有新的数据。 与第一季度相比,他们今年第二季度增长了3.6%,尽管仍然比一年前低了5.9%。 但令人费解的是,尽管价格较低,但房屋并未出售。 哥伦比亚广播公司新闻记者Chip Reid审查了原因。

在印第安纳州的南本德,房地产经纪人Peggy North几乎无法相信。 两居室的平房售价不到51,000美元,比八年前的售价低约10,000美元

“21年来,我从未见过这个市场,”她说。

南本德的整体房价比一年前下降了10%,销售额下降了17%。

在全国范围内,情况也是如此:房屋价格已降至2003年的水平,但销售额有望成为14年来的最低水平。

它提出了一个问题:抵押贷款利率处于50年低点,房价如此之低,为什么人们不买?

其中一个原因是,在房地产泡沫破灭后,银行为获得贷款制定了严格的新标准。

2007年,获得联邦住房管理局贷款的购房者的平均信用评分是630.今天是700,高于全国平均水平692​​。

美国全国房地产经纪人协会的Lawrence Yun提出这样的说法:“我相信大约有750,000到100万人可能进入市场。但由于承保标准过于严格,他们被拒绝抵押”

但经济学家卡伦·迪蒙(Karen Dynan)表示,恐惧也起着重要作用,失业率为9.1%,第二次经济衰退的可能性正在逼近。

“他们不想接受抵押贷款承诺,”她说,“然后最终无法履行承诺而无法维持房屋所有权。”

但对于那些愿意承担风险的人来说,这可能是购买的好时机。 在价格从346,000美元下跌后,Marlando Ruhle以284,000美元的价格买下了他在马里兰州Silver Spring的梦想之家。

“所以这是你梦寐以求的房子?” 里德问道。

“现在肯定,”鲁勒说。

但他承认,贷款审批并不像10年前那样简单,也就是他最后一次买房。

“这个过程本身花了大约一个半月的时间来关闭这座房子,”他说。

“还有最后一次?” 里德问道。

“上次,大概花了一个星期,”鲁勒说。

华盛顿特区是全美最强大的房地产市场之一。 但即使在华盛顿特区,平均待售“待售”标志的房屋也已上市126天。